Antananarivo

Este es el corto ganador del concurso interno de idealista.com, está graciosete:

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Ayer estaba leyendo este post de Alberto Noguera, cuando me llegó un correo identico contándome lo mismo.

Por si no le habéis dado al enlace, os corto y pego los principales temas a debate:

[...] Ahora viene la sorpresa, otra reforma fiscal que no se ha dado a conocer tanto como la que acabo de contar:
Es un cambio que por ahora no sabe prácticamente nadie, nos daremos cuenta cuando hagamos la declaración el año 2008 -las elecciones son en marzo, y la declaración se hace a partir de abril- para que, de este modo, nos demos cuenta de la sorpresa cuando ya hayamos votado a quien creíamos que más nos favorecía con sus promesas económicas -los 400€. y demás-

Aquí va el cambio:
Anteriormente, teníamos las siguientes deducciones por la compra de vivienda:

Primeros 4.507,59 Resto hasta 9.015,18
Primeros 2 años 25% 15%
Resto de años 20% 15%

Bien, pues a partir de este año, estas deducciones desaparecen, deduciéndonos un 15% exclusivamente de las cuotas pagadas en nuestra hipoteca hasta los 9.015 ,18 EUR.

Esto quiere decir, que para los que tenemos una hipoteca, y pagamos de letra unos 750 EUR, si el año pasado nos devolvía hacienda 1.803,04 EUROS, este año, cuando hagamos la declaración, nos devolverán solamente 1.352.28 EUROS.
[...]“

La primera reacción al recibir este tipo de correos, es intentar descubrir si es cierto o no… y en este caso, sí, es cierto.

Hay algunas imprecisiones porque fue una reforma fiscal que sí que salió en los periódicos (en 2006), incluso tiene su propia página web y que sólo aplica a las hipotecas contratadas después del 20 de Enero de 2006, que es cuando salió la ley.

Al margen de todo esto, ¿qué opináis? ¿es correcto incentivar el consumo de viviendas desgravando por su compra? ¿no ayudan estas desgravaciones a que la gente compre ‘para invertir’?

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Ahora que parece que conseguir una hipoteca es cada vez más dificil, llegan los de Vaya Semanita a dibujarnos una sonrisa a primera hora de la mañana:

El vídeo es un poco antiguo, seguro que lo habíais visto ya.

Si os véis en la situación del protagonista del vídeo, siempre podéis recurrir a un coctel de oxitocina, serotonina, dopamina y noradrenalina, que parece que es lo que provoca el enamoramiento… Aunque afortunadamente, sigue habiendo gente que defiende que el amor no es sólo química

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Cuando estudiaba en el Poli de Valencia había una casa vieja al lado del edificio de la hache de la que siempre se rumoreaba que la iban a tirar. En el momento de boom inmobiliario que se vivía entonces parecía increible que no construyeran allí una torre de pisos.

Parece que en Shanghai la gente también se resiste a no abandonar su casa por dinero. Esta mujer no quiere dinero por su casa, sino un piso en el edificio que van a construir. De momento, quizás como medida de presión, la han dejado un poco aislada:

Una vez más, la historia viene de FP Passport

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“El siglo XX no ha construido para los hombres; ha construido para el dinero”

Le Corbusier, arquitecto y urbanista francés

Y parece que el siglo XXI no apunta mejores maneras…

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Que no hay porqué comprar una casa es algo que cuesta explicar; sobre todo a familiares cercanos.

Por eso, como las cosas si las dice un experto suenan mejor, la próxima vez que me pregunten les enseñaré la entrevista a Jesus Encinar, creador de Idealista.com en El Mundo:

P. Usted vive de alquiler. ¿Está tirando el dinero?

R. Ése es un mantra que se repite y es falso. Nosotros comparamos el precio de alquiler y venta de 159 pisos en Madrid y Barcelona. Con una hipoteca típica resultaba que sólo en dos casas la letra de la hipoteca salía más barata que el alquiler. Había viviendas que salía un 63% más barato alquilarlas. La gente se plantea la compra de una vivienda como una obligación social, da igual el precio. La fe de los españoles en el mercado inmobiliario no tiene límite. Pero no es verdad que por lo que cuesta alquilar una casa la compras. Y lo que ahorras alquilando puedes invertirlo. De los cinco socios fundadores de Idealista, tres vivimos de alquiler.

Lee la entrevista completa.

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Un forero de idealista.com, ir- predijo que hoy será el día en el que en el telediario nos cuenten que la vivienda ya no es un bien útil para los especuladores, el turning point de la burbuja inmobiliaria. Porque hoy se presenta un informe del Banco de España que debe reflejar el cambio de actitud y certificar el cambio de ciclo.

Estoy escribiendo esto hace un mes, a principios de septiembre y no tengo ni idea de si se cumplirá o no la profecia (me quito el sombrero si se cumple)

Actualización (2 de Octubre):

Parece que el clima de “burbuja inmobiliaria a punto de venirse abajo” está cada vez más presente en todos los medios de comunicación:

5días: La dichosa burbuja inmobiliaria

Expansión: Las inmobiliarias se blindan con opas para hacer frente al cambio de ciclo

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Esta tarde me he ido a buscar piso por Madrid. La cuestión era encontrar alguna casa para alquilar, que no fuera demasiado cara, estuviera bien, y a poder ser, de un particular, evitando inmobiliarias.

Cual no sería nuestra sorpresa, cuando los dos únicos pisos que hemos visto no es que fueran de un particular que los había puesto a alquilar a través de una inmobiliaria, es que ¡¡eran del Banco Santander!! Si, si, parece ser que ahora el negocio no está ya en vender pisos, que no se venden (en la zona donde estaba mirando un piso de 3 habitaciones puede valer unos 550.000€), sino en construirlos y alquilarlos a los que no los podemos comprar.

¿Se quieren los bancos convertir en inmobiliarias? Quizás se estén preparando para cuando los tipos de interés suban más y tengan que ejecutar las hipotecas…

Vamos, yo no tengo ni idea de esto, pero ¿podría ocurrir que esto vaya hacia un momento en el que los pisos sean tan caros en que ningun particular se lo pueda comprar y la única forma de acceder a la vivienda sea alquilarselos a una empresa privada?

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Gracias a Escolar.net he llegado a una página donde se exponen 100 fotos de 100 casas de protección oficial hongkongesas.

¿Qué tienen de especial? Pues que son casas de 100 pies cuadrados (aprox 9,3 metros cuadrados). Es decir, que en uno de aquellos minipisos, caben 3 casas de estas.

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Ayer descubrí a través de Escolar.net el blog de Alberto Noguera. Tiene una serie de posts muy, muy interesantes sobre el problema (¿la burbuja?) de la vivienda como Me está costando un güevo, una historia sobre un pobre hipotecado o las siete etapas de una burbuja especulativa.

Yo no estoy tan seguro de que vaya a estallar la burbuja, más que nada porque sigue habiendo mucha gente que queremos comprar una vivienda, es decir, sigue habiendo mucha demanda. Entiendo que la burbuja estallaría si se empezará a extender la sensación de que no merece la pena tener un piso en propiedad.

Mención apare merece el reportaje de 7 días, 7 noches que aparece también en su blog. Este reportaje saca a relucir lo que todos sabemos, que se venden pisos de vpo muy por encima de su precio y que a la hora de comprar un piso hay que desembolsar una buena parte en dinero negro (dinero b lo llaman para quedarse con la conciencia tranquila).

Y digo yo, si nadie se extraña de ver estas cosas, todo el mundo dice que está a la órden del día, ¿porqué no hacemos nada?

Por cierto que por ahí dicen que la vivienda bajará hasta un 20% en Madrid y Barcelona

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